中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目
壹、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類
1、檢查性維護(hù)保養(yǎng):
1)基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求,有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查;
2)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員,講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù);
3)提供各類必要的增值服務(wù);
4)就主機(jī)及輔助設(shè)備 運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案;
2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng):
1)包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容;
2)按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng);
3)預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等;
3、權(quán)面性維護(hù)保養(yǎng):
1) 很權(quán)面徹底的保養(yǎng)方案,包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù);
2)在設(shè)備故障時(shí),負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換;
4、緊急性維修:根據(jù)客戶的需求,24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù),發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確??焖倥懦收希_保很短停機(jī)時(shí)間;
5、節(jié)能改造:節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng),并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速,實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗
6、冷凍機(jī)油的分析:潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì),潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo),我們提供的專業(yè)油分析,能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見,提前排除機(jī)組的重大故障隱患,避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用,保護(hù)您的投資;
7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。
二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
1、空調(diào)主機(jī)部分;
⑴ 檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常;
?、?檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏;是否需要補(bǔ)充制冷劑;
?、?檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常;
⑷ 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常;
?、?檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常;
?、?檢查壓縮機(jī)油位,顏色是否正常;
?、?檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常;
?、?檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況;
?、?檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng);
?、?檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常;
?、?檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;
?、?檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常;交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好;
2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查:
?、?檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常;
?、?檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵;
?、?檢查出風(fēng)溫度是否正常;
3、水系統(tǒng)的檢查:
?、?檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況,是否需要更換水;
?、?檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì),且清洗過濾網(wǎng);
③ 檢查水系統(tǒng)中有無空氣,是否需要排氣;
?、?檢查回水、出水溫度是否正常;
⑤ 檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常;
⑥ 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象;
?、?檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象;
三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪
?、?向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好;
?、?檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄;判斷是否有故障;
四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容
1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修
1)查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量;
2)系統(tǒng)探漏(制冷劑),發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理;
3)檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫;
4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;
5)檢查各種閥門是否正常;
6)檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力;
7)檢查主電路上接線端子并壓實(shí);
8)檢查電氣控制部分;
9)檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng);
10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài);
11)保持設(shè)備處于清潔狀態(tài);
2、年度間停機(jī)后的檢修
1)檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換;
2)檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值;
3)檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量,必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充
4)檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
5)查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)
6)查電氣控制部分
7)提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告(每年壹次)
3、末端的檢修
1)空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查(每年壹次)。
2)空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油(每年壹次)。
3)檢查、調(diào)整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少壹次)。
4)清理管路、除污(每年至少壹次)。
5)空氣處理機(jī)的清掃、除塵(每年壹次)。
4、 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容
1)冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油
2)電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件
3)冷卻塔壹般保養(yǎng)性檢修檢修。
4)水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。
冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)
?、啪S修冷卻塔填料、清洗、更換。
?、凭S修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換;
?、蔷S修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補(bǔ)及更換;
?、染S修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換;
⑸維修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整;
?、蕡A塔布水器、布水管維修、檢修及更換;
?、朔剿芩畤婎^、收水器維修、檢修及更換;
?、汤鋮s塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù);
?、屠鋮s塔拆遷;
?、卫鋮s塔結(jié)構(gòu)維修、改造。
?、侠鋮s塔熱力性能升級(jí);
?、欣鋮s塔噪聲、振動(dòng)維修;
維修冷卻塔保養(yǎng)時(shí)的注意事項(xiàng):
?、潘惋L(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運(yùn)行時(shí)有可能稍伸長(zhǎng),請(qǐng)根據(jù)調(diào)整要領(lǐng),適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊,如果收得太緊,會(huì)損壞軸承,而引起事故。
?、贫ㄆ谇鍜呱喜克凵⑺?、下部水槽過濾器等。
?、抢鋮s塔長(zhǎng)時(shí)間停頓時(shí)松開皮帶,蓋好馬達(dá)。使用運(yùn)行時(shí)裝好皮帶,鎖緊螺母,并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后再開機(jī)運(yùn)行。
⑷每月壹次以上交換循環(huán)水。(密閉式的場(chǎng)合,循環(huán)水不必交換,但散布水需交換)。
冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng):
?、爬鋮s塔停滯時(shí)注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水,以免動(dòng)壞。
⑵密閉式的冷卻塔,請(qǐng)開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。
⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié),溫度較低時(shí)使用防凍電熱器。
密閉式冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng):
?、琶荛]式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管(散熱器)和散布水的凍結(jié)。
?、茷榉乐估鋮s塔循環(huán)水的凍結(jié),請(qǐng)?jiān)谘h(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。
?、抢鋮s塔加防凍液后,凍結(jié)溫度下降,不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高,凍結(jié)溫度越下降,但熱傳導(dǎo)率會(huì)下降,因此,在冷卻塔使用時(shí)要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補(bǔ)充水時(shí),補(bǔ)充水會(huì)稀釋不凍液,而使凍結(jié)溫度上升,請(qǐng)注意水溫。
?、壤鋮s塔循環(huán)水泵運(yùn)行時(shí),防凍電熱器加熱,水不會(huì)凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場(chǎng)合,就另外需要輔助循環(huán)水泵,這里我們建議使用整套防凍器(包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管)。
?、裳h(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門,在循環(huán)水通過旁通管來控制容量的場(chǎng)合,如果增加旁通管的流量,會(huì)降低銅管內(nèi)的流速,就是有負(fù)荷時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生凍結(jié)。請(qǐng)?jiān)O(shè)定冷卻塔很小循環(huán)水量。
⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié),請(qǐng)使用防凍電熱器,來保持下部水槽的溫度。
六、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)程序
程序要點(diǎn) :
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
(1)每年由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員壹起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:
?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;
?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);
?、酆侠淼臅r(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等);
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
?、倬S修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
?、趥淦?、備件計(jì)劃;
③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
④預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行壹次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
?、儆?00V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);
?、跈z查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;
③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;
?、芮鍧嶋妱?dòng)機(jī)外殼;
?、輽z查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
?、贆z查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;
②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;
?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;
?、芮鍧嵥猛獗?;
?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行壹次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
②清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;
?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物;
?、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況;
?、輸Q緊所有緊固件。
(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):
?、儆?00V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;
②外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;
?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
?、儆?00V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于100MΩ,否則應(yīng)烘干處理;
?、谇宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;
?、圩詣?dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;
④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
①檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;
?、跈z查各批示儀表指示是否正確,如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):
①檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;
?、跈z查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;
③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
?、贆z查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;
?、蹖?duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;
?、軐?duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;
?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;
?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;
?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;
?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物,疏通控制水道;
?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆壹遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行壹次)
(1)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆壹遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí),如必須超過8小時(shí),則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《 事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔,保存期為長(zhǎng)期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí),應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停 申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部,由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。